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Local en venta en Los Cardales
Local en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Los Cardales

Local en Venta en Los Cardales, Exaltación de La Cruz, G. B. a. Zona Norte

LOS CARDALES B° SAN JOSE DE TALA 0 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

LOCAL EN EXCELENTE CENTRO COMERCIAL EN PLENO DESARROLLO EN LOS CARDALES. DENTRO DE UN EMPRENDIMIENTO EDILICIO CONFORMADO POR 14 LOCALES COMERCIALES A ESTRENAR. IDEAL EMPRENDIMIENTO COMERCIAL, RUBROS FERRETERIA, LIBRERIA, CONSULTORIOS MÉDICOS O GASTRONOMIA. INMEJORABLE UBICACION A 200MS DE RUTA 6, LOS CARDALES, PDO. DE EXALTACION DE LA CRUZ. A PASOS DE COLEGIOS, CERCANO AL NUEVO HOSPITAL DE LOS CARDALES Y EN EL CENTRO DE BARRIO RESIDENCIAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado La amistad8 min · 511 m
Autoservicio TyC8 min · 530 m
Panaderia "Blatter"8 min · 536 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 AMADEO FLORENTINO GOÑI · inicial · publica10 min · 662 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica12 min · 743 m
JARDIN DE INFANTES Nº 910 BARRIO SAN JOSE DE TALA · inicial · publica12 min · 749 m
Espacios verdes
Parque Mitre9 min · 596 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 450 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de locales en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS CARDALES B° SAN JOSE DE TALA 0, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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