Local en venta en Los Cardales · 4 ambientes

Local en venta en Los Cardales · 4 ambientes

Local Comercial de 305 m² en Los Cardales

Local Comercial DE 305 M2 EN LOS Cardales · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
305 m²

Descripcion

Local Comercial en venta – Ubicación estratégica en Los Cardales Excelente oportunidad de inversión en pleno corazón del pueblo de Los Cardales, sobre Av. San Martín, una de las arterias comerciales más transitadas y consolidadas de la zona. El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 305 m², con 258 m² cubiertos, ofreciendo un amplio espacio adaptable a múltiples rubros. Superficies: Terreno: 305 m² Superficie cubierta: 258 m² Semicubierta: 4,84 m² Frente: 12,34 m Fondo: 24,73 m Características principales: Excelente visibilidad y acceso vehicular. Frente amplio ideal para señalización comercial. Espacios internos amplios y techos altos, aptos para taller, depósito, oficinas, atención al público u otros desarrollos comerciales. Todos los servicios disponibles en la puerta del lote. Zonificación apta para diversos usos. Ubicado en una zona de constante crecimiento, rodeado de comercios, servicios y circulación permanente, este local representa una oportunidad única para quienes buscan instalar su proyecto o invertir en un punto comercial de alta proyección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado Siro6 min · 383 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 - EXTENSION AULICA · superior · publica7 min · 425 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº701 JOSE FELICIANO CRUZ · adultos · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza San Martin6 min · 371 m
Plaza de la Concordia10 min · 672 m
Plaza Jose Hernandez13 min · 824 m
Salud · 5 en la zona
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado4 min · 270 m
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico4 min · 272 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico5 min · 349 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de locales en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial DE 305 M2 EN LOS Cardales, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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