Casa 6 ambientes en venta en Ruta Provincial 39, San Joaquin

Casa 6 ambientes en ventaen Ruta Provincial 39, San Joaquin

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
363 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Joaquin

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 8% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en San Joaquin publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 39.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 1.1861.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 31 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 291.864
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dueño Directo. Sin Comision Valor USD 200.000 mas 60 cuotas de USD 2100 con Hipoteca privada sobre la misma propiedad. Posibilidad de permuta por propiedad o lote de menor valor. Elegante Casa de 3 plantas en estilo clásico de 246 m2 cubiertos más 117 m2 de galerías y tres cocheras. Lote parquizado de 1500m2 en ubicación central del barrio con impresionante vista abierta. Entrada imperial. Cochera cubierta de material para 1 auto. Cochera pérgola para segundo auto. Tercera cochera con portón. Planta Baja: Puerta de hierro artesanal con vidrio laminado de seguridad, hall de ingreso, toilette, living comedor con vista a los jardines y hogar revestido en mármol. Cocina integrada al comedor con mucho lugar de guardado. Muy amplia despensa independiente. Dos dormitorios con placares, y dos placares más en los pasillos para guardado y blanqueria. Baño con bañera y Baulera bajo escalera. Escalera revestida en madera con pared lateral de mármol travertino. Planta Alta: Playroom o sala de estar íntimo, Balcón aterrazado con vistas abiertas. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño con amplio box de ducha. 3er plata: Escritorio muy luminoso y baulera de guardado. Galería en L con parilla y portón de hierro. Baño de pileta, Lavadero y sala de máquinas con espacio de guardado. Segundo deposito independiente y bien amplio para guardado. Pileta de 10 x 5 más playa húmeda revestida y solárium atérmico. En el jardín, pérgola de hierro de 4 x 5,8 con techo revestido de madera con cajón de huerta. Ventanas BDH PVC SCHUCO con roller con guías para los dormitorios. En PB las puertas ventana tiene todos vidrios laminados de seguridad. Pisos de porcelanato Ilva en PB y exteriores y madera entablonado en planta alta, grifería FV, Pileta Johnson y sanitarios Ferrum. Mesadas de granito. Todos los ambientes con A/A. calefacción por radiadores y caldera individual PEISA en garantia. Calefón para agua caliente. Cocina eléctrica ARISTON 90cm, aunque hay instalación de gas en caso de que se quiera. Revestimiento exterior tarquini. Doble pared exterior en PB para mayor aislación térmica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ruta Provincial 39

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica15 min · 951 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+57.5% total
USD 315.000USD 200.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 200.000 → USD 315.000+57.50%

Como vinieron los precios en San Joaquin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Joaquin esta hoy en una mediana de USD 270.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Joaquin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 39, San Joaquin, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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USD 315.000
Casa en venta
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