Casa en venta en San Joaquin · 6 ambientes
Casa en venta
USD 310.000

Casa en venta en San Joaquin · 6 ambientes

Casa de Dos Plantas con Parque Apta Crédito, en San Joaquín, Exaltación de La Cruz, Gba Norte

Casa de dos Plantas con Parque Apta Crédito, en San Joaquín, Exaltación de la Cruz, GBA Norte · San Joaquin, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
1.546 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Joaquin, 6 ambientes, 237 m², USD 310.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 274.500). El m² sale USD 1.308 contra USD 1.413 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 274.500
Mediana precio/m²
USD 1.413
Mediana m²
194 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en San Joaquin

Descripcion

Esta casa en el Barrio Cerrado San Joaquín (Exaltación de la Cruz) redefine lo que significa vivir bien, y además es apta para crédito bancario. Sobre un lote central de 1.543 m² y con 311 m² cubiertos, esta casa combina diseño, funcionalidad y calidad constructiva en uno de los barrios privados más buscados de Exaltación de la Cruz. La planta baja fue diseñada para disfrutar y compartir. En el ingreso, un hall de recepción y distribución con toilette y espacios de almacenamiento. Luego, un cómodo living, seguido del comedor con espacio para 8 personas, ambos conectados naturalmente con el parque y la galería. La cocina con isla central se convierte en el verdadero corazón de la casa. Además, cuenta con un playroom que puede servir como sala de estar, espacio de trabajo o cuarto dormitorio. En la planta alta, la master suite ofrece el nivel de confort que merecés: vestidor, baño privado con jacuzzi y excelentes vistas al entorno verde. Completan este nivel dos dormitorios de muy buenas dimensiones, un baño compartimentado y un espacio flexible ideal para home office o family room. En el exterior, un jardín totalmente parquizado, una amplia galería cubierta con parrilla y una espectacular pileta crean el escenario perfecto para disfrutar de cada estación del año. Características destacadas: •Barrio Privado San Joaquín – Exaltación de la Cruz. •Lote central de 1.543 m². •311 m² cubiertos. •5 ambientes. •3 dormitorios. •Playroom o 4° dormitorio. •Master suite con vestidor y jacuzzi. •Cocina con isla. •Home office o family room. •Galería cubierta con parrilla. •Pileta. •Jardín parquizado. •Calefacción por losa radiante en todos los ambientes. •Apta crédito bancario. Una propiedad pensada para quienes buscan más que una casa: buscan tranquilidad, privacidad, confort y una mejor calidad de vida. Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona. Las imágenes pueden haber sido editadas mediante IA con fines ilustrativos, sin alterar las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones y expensas son aproximadas y de carácter orientativo, pudiendo variar según la fecha de actualización. La comercialización y las operaciones inmobiliarias se realizan bajo la responsabilidad del corredor público interviniente. Corredor Responsable: Guadalupe Vázquez – CMCPSI 7313

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.712.101/mes

Necesitas ingresos por $ 10.848.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Joaquin

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 310.000

El precio mediano de las casas en venta en San Joaquin es USD 270.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa de dos Plantas con Parque Apta Crédito, en San Joaquín, Exaltación de la Cruz, GBA Norte, San Joaquin, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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