Casa en venta en Las Vizcachas · 5 ambientes

Casa en venta en Las Vizcachas · 5 ambientes

Casa en Las Vizcachas, Los Cardales

Casa en Las Vizcachas con 4 Boxes · Las Vizcachas, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
30.500 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Las Vizcachas

Piden de mas

Pide USD 387.000, un 44% mas que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Las Vizcachas publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Las Vizcachas con 4 Boxes.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.843lo normal · 1.2789471.465

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 268.333
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Estupenda Chacra en Alquiler o Venta en el barrio "Las Vizcachas" en Los Cardales. A solo 5 ´de Los Cardales y Ruta Nº 6. Estupenda ubicación y acceso por Rutas Nº 8 y 9, a solo 70 Km. de CABA. Lote interno de 30.496 m2, con excelente ubicación y entorno dentro del barrio. Casa de material, en una planta, con 210 m2 cubiertos y 54 m2 semicubiertos. Paredes de 30 con ladrillo común, aberturas de pinotea con postigones, pisos cerámicos tipo español y techo de zinc. Cuenta con 3 dormitorios de 3,5 x 4m, (uno en suite con vestidor), un segundo baño completo, amplia cocina con espacio para comedor diario, comedor independiente y living con salamandra empotrada "Filfer". Calefacción a través de piso radiante y salamandra por convección en living. Cuenta con Gas natural y Termotanque Acqua Piu de alta recuperación. Grifería de cierra cerámico FV. Wifi por Fibra óptica. Dos Galerías, una con parrilla, baño para exteriores, cuarto de guardado y lavadero con termotanque. Cuenta con 4 boxes para caballos (88 m2 cubiertos y 76 m2 semicubiertos), con piso de tosca, ladrillo común y acceso independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.283 en total: USD 387.000 del aviso mas USD 27.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.490.836 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 414.283
Precio del aviso
USD 387.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.365
Sellos y tasas~1%
USD 3.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.048

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.490.836/mes

Necesitas ingresos por $ 13.963.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"2 min · 120 m
Supermercado Mako2 min · 152 m
Supermercado La amistad6 min · 360 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Parque Mitre4 min · 236 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 431 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Vizcachas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Vizcachas esta hoy en una mediana de USD 449.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Vizcachas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Las Vizcachas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Las Vizcachas con 4 Boxes, Las Vizcachas, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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