Casa en venta en Las Vizcachas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Las Vizcachas · 6 ambientes

Venta chacra 3 has 6 amb las vizcachas amoblada

San Antonio de Areco 0 · Las Vizcachas, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
317 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Vizcachas, 6 ambientes, 255 m², USD 650.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA CHACRA 3 HAS 6 AMB LAS VIZCACHAS AMOBLADA. EN CARDALES, EXALTACIÓN DE LA CRUZ *POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN, Exclusiva chacra de 3 hectáreas en Las Vizcachas – Naturaleza, privacidad y vida de campo. Ubicada dentro de uno de los entornos más buscados de la zona de Los Cardales, esta increíble chacra combina el encanto del campo con el confort de una casa diseñada para disfrutar todo el año. Implantada sobre un lote de 3 hectáreas totalmente arbolado y forestado, se destaca por su añosa vegetación, generando un entorno único de privacidad, sombra natural y paisajes verdes incomparables. La propiedad, de estilo campo, en una planta, ofrece ambientes amplios, cálidos y funcionales: • Hall de recepción • Amplio living comedor con hogar y aire acondicionado • Toilette de recepción • Cocina integrada con aire acondicionado • Escritorio • Cuatro dormitorios, tres de ellos en suite. El principal con vestidor • Lavadero independiente En el exterior, la casa invita a disfrutar plenamente de la vida al aire libre: • Gran galería con vista abierta a la chacra • Parrilla con mesada y bacha • Amplia pileta revestida en venecitas con solárium • Parque con importante forestación y vegetación consolidada • Huerta • Iluminación exterior Detalles de calidad: • ABERTURAS DOBLE VIDRIO (DVH) Y ALUMINIO. • Sistema de alarma • Vivir en Las Vizcachas es disfrutar de un entorno natural privilegiado, con amplios espacios verdes, tranquilidad y contacto permanente con la naturaleza, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. El barrio ofrece un estilo de vida único, con: • Club house • Sector hípico y actividades ecuestres. • Canchas de polo • Canchas deportivas • Espacios recreativos y senderos naturales • Seguridad y control de acceso • Entorno de chacras y paisajes abiertos • Excelente ubicación en la zona de Los Cardales, con muy buen acceso desde Ruta 6 y cercanía a Ruta 9, permitiendo una conexión rápida hacia Pilar, Campana y Ciudad de Buenos Aires. Rodeado de barrios de chacras, centros comerciales, gastronomía y servicios de la zona. Una propiedad ideal para quienes buscan naturaleza, privacidad y calidad de vida en un entorno exclusivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.668.572/mes

Necesitas ingresos por $ 22.674.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

San Antonio de Areco 0, Las Vizcachas, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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