Casa en venta en Las Vizcachas · 4 ambientes

Casa en venta en Las Vizcachas · 4 ambientes

Las Vizcachas Venta Casa de Campo 3 Ha

Venta Chacra en Barrio Las Vizcachas · Las Vizcachas, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. total
30.000 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Descripcion

Venta • Espectacular Chacra de 3 Hectáreas en Club de Campo Las Vizcachas, Los Cardales Una oportunidad única para disfrutar de la vida de campo con el confort y la seguridad de un barrio privado consolidado. Casa muy bien ubicada al medio del barrio, con facil acceso. LA CASA (Desarrollada en una planta): Con un diseño sumamente cómodo y práctico, la propiedad se destaca por su luminosidad y fluidez de ambientes: Recepción: Hall de entrada que distribuye hacia los sectores de la casa. Área social: Amplio living-comedor con cocina semi-integrada. Grandes ventanales conectan este espacio con una espectacular galería techada con parrilla, ideal para disfrutar de comidas al aire libre con vistas panorámicas al campo. Área privada: 3 cómodos dormitorios asistidos por 2 baños completos. GALPÓN MULTIUSO / QUINCHO: Un gran espacio cerrado con excelentes aberturas y ventanas que aportan luz natural. Cuenta con baño completo e instalaciones preparadas para cocina. Su versatilidad permite utilizarlo como un gran quincho de eventos, casa de huéspedes o espacio de guardado para maquinaria y vehículos. EXTERIOR Y PARQUE: Increíble parque con diseño paisajístico, pileta y solárium. Perímetro totalmente cercado con alambrado perimetral en excelente estado y una imponente tranquera de acceso. Subdivisiones internas con boyeros ideales para manejo de animales o caballos. SOBRE EL BARRIO Cerrado(Las Vizcachas): Ubicado en Exaltación de la Cruz (Los Cardales), a tan solo 3 km del pueblo y 70 km de CABA, Las Vizcachas ofrece un estilo de vida de primer nivel: Seguridad 24 hrs Infraestructura deportiva: Canchas de Polo y canchas de Tenis. Club House y restaurante propio. Servicios: Gas natural e Internet satelital de alta velocidad (Starlink). ¡Coordiná tu visita y descubrí tu próximo refugio de campo! Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.8% total
USD 360.000USD 350.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 360.000 → USD 350.000-2.78%

Como vinieron los precios en Las Vizcachas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Vizcachas esta hoy en una mediana de USD 449.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Vizcachas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Las Vizcachas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Chacra en Barrio Las Vizcachas, Las Vizcachas, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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