Casa en venta en Los Pinos · 4 ambientes

Casa en venta en Los Pinos · 4 ambientes

Excelente Casa en Los Pinos. Vendido//vendido.

Formosa, Los Pinos. · Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
1.501 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Pinos

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 9% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Los Pinos publicados a menos de 10 cuadras de Formosa, Los Pinos..

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 993lo normal · 1.0959141.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 148.952
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 957
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Angela Sbacco Propiedades: VENDE hermosa casa en Barrio Parque Los Pinos, sobre un terreno de 1501m2 en inmejorables condiciones y con excelente ubicación. La misma se encuentra desarrollada en una sola planta con un estilo moderno y minimalista. En su desarrollo y construcción se implementaron materiales de excelente calidad, dando como resultado una terminación muy luminosa, amplia, cómoda y funcional. La propiedad también cuenta con un hermoso parque muy extenso y prolijo con variedad de arboles y plantas de jardín. Un lugar muy lindo y tranquilo sobre un entorno seguro, ideal para quinta de fin de semana o vivienda permanente. Descripción interior: 1 cocina completa. 1 comedor. 1 living sala de estar. 1 baño completo. 3 habitaciones. Descripción exterior: 1 piscina de material de 8x4 con solárium, borde infinito y equipo de filtrado. 1 cuarto de herramientas y/o deposito. 1 baño. 1 pérgola semicubierta para dos vehículos. Otros: tejido perimetral en todos sus lados, tranquera de ingreso tipo campo, aberturas de aluminio negro con DVH, techos de cielo raso de madera con chapas negras y revestimiento tarquini en todo su exterior y también en el interior de la casa. El Jardín cuenta con sistema de riego por aspersión. Servicios: Luz e internet por fibra óptica. Climatización: 2 aire acondicionado frio/calor y 2 Salamandras tromen a leña. NO PERMUTA!. Se deja constancia que los m2 son aproximados, los cuales son revisados contra la escritura traslativa de Dominio. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso por cuenta y orden del propietario. ANGELA SBACCO PROPIEDADES actúa solamente en carácter de intermediario comercializador de los inmuebles ofrecidos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los Teros) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los Teros13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Pinos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Pinos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 11,2% menos que en septiembre de 2026 y un 17,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Pinos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Pinos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa, Los Pinos., Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Casa en venta
WhatsApp