Casa en venta en Los Pinos · 4 ambientes

Casa en venta en Los Pinos · 4 ambientes

Casa en Venta Exaltacion de La Cruz

Los Pinos - Barragan 263 · Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
2.300 m²

Precio frente a los parecidos de Los Pinos

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 10% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Los Pinos publicados a menos de 10 cuadras de Los Pinos - Barragan 263.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 226.550
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.134
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta Barrio Los Pinos, Exaltación de la Cruz | Apta crédito Excelente propiedad desarrollada en una planta, sobre un amplio lote de 2.300 m², con 240 m² cubiertos. Cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, living, comedor y cocina, con ambientes amplios y luminosos. En el exterior se destaca su gran parque, pileta y parrilla, ofreciendo un excelente espacio verde para disfrutar y múltiples posibilidades de aprovechamiento. La propiedad posee techo de losa y estructura preparada para construir una segunda planta, brindando una gran posibilidad de ampliación a futuro. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, verde y una propiedad con potencial de crecimiento en Exaltación de la Cruz. Valor: USD 250.000 Otras características: Barrio: Los Pinos, Videocable, Grupo electrógeno, Jardín, Parque, Vivienda multifamiliar, Tipo de techo: Losa, Luminosidad: Muy luminoso, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Supermercado El Remanso13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Pinos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Pinos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 11,2% menos que en septiembre de 2026 y un 17,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Pinos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Pinos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pinos - Barragan 263, Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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