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Terreno en venta en Monte Grande
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en Monte Grande

San Pedrito 259 - Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 25% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de San Pedrito 259 - Monte Grande.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 125lo normal · 100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 36.000
Tamaño normal
335 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se acepta financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
El Coliceo · Leandro N. Alem4 min · 280 m
Mama Ahorro5 min · 290 m
Frigorifico · Leandro N. Alem5 min · 323 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 933 JUANA AZURDUY · inicial · publica4 min · 276 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica6 min · 392 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ISLAS MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento7 min · 417 m
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 511 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico1 min · 56 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedrito 259 - Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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