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Terreno en venta en Las Heras 462, Monte Grande
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Las Heras 462, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
397 m²
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 612% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 462.

612% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.637lo normal · 230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 612% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 91.310
Tamaño normal
324 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote comercial Oportunidad en Monte Grande Esteban Echeverría OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN • EXCELENTE UBICACIÓN Lote comercial de 397 m², ubicado sobre calle Las Heras, en zona céntrica. Propiedad a refaccionar, con gran potencial para desarrollar un proyecto de edificio de viviendas. Una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan una ubicación estratégica y posibilidades de crecimiento. APTO CRÉDITO • APTO FINANCIACIÓN. XINTEL(NNI-NNI-4444)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 462

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Los Melli1 min · 20 m
La Feria del Pollo1 min · 49 m
Costumbres Argentinas1 min · 70 m
Educacion · 41 en la zona
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre3 min · 164 m
Plaza de los Fundadores8 min · 529 m
Plaza Monte Grande8 min · 539 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico3 min · 200 m
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado4 min · 282 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado4 min · 283 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 462, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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