Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en Venta - 700 m² - Lagos de Canning II, Esteban Echeverría

Lagos De Canning II · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
712 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 35% menos que lo normal entre los 324 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Lagos De Canning II.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 59lo normal · 90114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 64.435
Tamaño normal
634 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 66
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en barrio cerrado Lagos De Canning II (Esteban Echeverria, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación al sudeste. _ De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 70mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 712mts2. _ Acceso por calle de asfalto con los servicios de electricidad y agua corriente disponibles por tendido subterráneo. _ Las expensas al 18/08/2025 son de aproximadamente $120.000. El barrio cuenta con: • Canchas de fútbol y tenis • Salón de usos múltiples • Restaurant • Gimnasio • Salón de fiestas • Pileta con Solárium YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagos De Canning II, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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