Ph 4 ambientes en venta en José de Champagnat al 3600, Canning

Ph 4 ambientes en ventaen José de Champagnat al 3600, Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
166 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Un nuevo concepto llega a Canning, Bosques se trata de un complejo de 48 unidades rodeado de naturaleza con detalles de categoría en un barrio en plena expansión a nivel habitacional y comercial. Las unidades están construidas en dos plantas, cuentan con cochera para dos vehiculos y jardín al frente y contrafrente de la propiedad. Están conformadas por un amplio living comedor con cocina integrada, toillette de recepción, dos dormitorios, un baño completo y una habitación en Suite con baño completo. Semicubierto con parrilla. Primera etapa entregada. Segunda etapa entrega estimada Marzo del 2025. Especificaciones técnicas: Casas: • Pisos de porcelanato en ambas plantas • Aberturas de Aluminio negras con doble vidrio hermetico • Losa radiante electrica en Planta Baja y Planta Alta • Pre instalacion de equipos split en todos los ambientes (no incluye equipos) • Mesadas de cocina simil silestone • Muebles sobre y bajo mesada de primera calidad • Frentes e interior de placares completos de primera calidad • 2 cocheras por unidad • Opcional: Piscina individual Barrio: • Control de Acceso con puesto de seguridad y portones automaticos • Iluminacion led en espacios comunes • Riego automatico para espacios comunes • Grupo electrogeno para servicios comunes • Calle interna con adoquines de hormigon intertrabados y cunetas • Bajo mantenimiento / Bajas expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José de Champagnat al 3600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada5 min · 309 m
HUMANOS · primaria · privada5 min · 329 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José de Champagnat al 3600, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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