Ph en venta en Canning · 4 ambientes
Ph en venta
USD 230.000
+ ARS 200.000 de expensas

Ph en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en Bosques de Champagnat

José de Champagnat al 3600 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Canning, 4 ambientes, 120 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.917 contra USD 1.800 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
125 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

Un nuevo concepto llega a Canning, Bosques se trata de un complejo de 48 unidades rodeado de naturaleza con detalles de categoría en un barrio en plena expansión a nivel habitacional y comercial. Las unidades están construidas en dos plantas, cuentan con cochera para dos vehiculos y jardín al frente y contrafrente de la propiedad. Están conformadas por un amplio living comedor con cocina integrada, toillette de recepción, dos dormitorios, un baño completo y una habitación en Suite con baño completo. Semicubierto con parrilla. Primera etapa entregada. Segunda etapa entrega estimada Marzo del 2025. Especificaciones técnicas: Casas: • Pisos de porcelanato en ambas plantas • Aberturas de Aluminio negras con doble vidrio hermetico • Losa radiante electrica en Planta Baja y Planta Alta • Pre instalacion de equipos split en todos los ambientes (no incluye equipos) • Mesadas de cocina simil silestone • Muebles sobre y bajo mesada de primera calidad • Frentes e interior de placares completos de primera calidad • 2 cocheras por unidad • Opcional: Piscina individual Barrio: • Control de Acceso con puesto de seguridad y portones automaticos • Iluminacion led en espacios comunes • Riego automatico para espacios comunes • Grupo electrogeno para servicios comunes • Calle interna con adoquines de hormigon intertrabados y cunetas • Bajo mantenimiento / Bajas expensas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.015.863/mes

Necesitas ingresos por $ 8.063.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada5 min · 309 m
HUMANOS · primaria · privada5 min · 329 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José de Champagnat al 3600, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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