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Local en venta en Camino de cintura 1170, Luis Guillon
Local en venta
USD 195.000
= $ 307,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Camino de cintura 1170, Luis Guillon

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
870 m²

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL EN ZONA COMERCIAL • CAMINO DE CINTURA 1170 ENTRE FAIR Y LIMA LOTE 17 X 51 EN ESQUINA DESCRIPCION: -170 M2 CUBIERTOS -700 M2 DESCUBIERTOS. -SALIDA Y ENTRADA AMPLIA POR CALLE LIMA -ENTRADA PRINCIPAL DE LOCAL SOBRE CAMINO DE CINTURA -TODOS LOS SERVICIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.314/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino de cintura 1170

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Virgencita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Mayorista Emanuel2 min · 114 m
Su Vecino10 min · 630 m
Avicola Bruzone13 min · 826 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 SAN LUIS ORIONE · primaria · publica8 min · 493 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BRIGIDA WALSH · secundaria · publica8 min · 509 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº4 · adultos · publica9 min · 549 m
Espacios verdes
Plaza de la Virgencita7 min · 479 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156212 min · 796 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 SANTA CATALINA DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico11 min · 722 m
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de locales en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 1.099 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.099/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino de cintura 1170, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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