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Local en venta en 9 de Abril
Local en venta
USD 250.000
= $ 382,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Local en venta en 9 de Abril

Locales - locales - 9 de abril, gran bs. As. Sur

OLIVER 975 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 9 de Abril, USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.051
Mediana m²
341 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en 9 de Abril

Descripcion

LOCAL EN ZONA COMERCIAL TECHO DE LOSA CON BUENA ESTRUCTURA Y BUENA ALTURAVIDRIERA AL FRENTE DE 11 MTS EN VIDRIO por 20 METROS DE FONDO CON BAÑOLLAVES EN LA OFICINA TAMBIEN SE VENDEN 7 DEPTOS EN PRIMER PISO DENTRO DE LA VENTA MISMO VALOR OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: CZR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.971/mes

Necesitas ingresos por $ 8.695.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Dia1 min · 34 m
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Luna11 min · 696 m
Educacion · 13 en la zona
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Espacios verdes
Plaza San Francisco3 min · 192 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico3 min · 174 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

OLIVER 975, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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