Local en venta en 9 de Abril
Local en venta
USD 250.000

Local en venta en 9 de Abril

Complejo de locales y departamentos"""antes u$s270.000 , hoy u$s 250.000"

Restelli 1700 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 9 de Abril, USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.051
Mediana m²
341 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en 9 de Abril

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD COMPUESTA DE: AL FRENTE: 1) 3 LOCALES CON BAÑO ( 2 DE 2,72 X 7,68) Y (UNO DE 2,66 X 9,58). 2) 8 DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTES EN PRIMER PISO Y SEGUNDO DE 2,78 X 6,65 QUE POSEEN BAÑO DE 1,20 X 1,16 CON BALCON DE 2,69 X 0,89). INGRESANDO POR EL PASILLO AL FONDO NOS ENCONTRAMOS CON: 1) DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA COMPUESTO DE DORMITORIO DE 3,36 X 3,50, BAÑO DE 1,55 X 2,27, COCINA-COMEDOR DE 5,09 X 4,51 Y HALL DE 2,41 X 5,54. 2) DEPARTAMENTO COMPUESTO DE DORMITORIO DE 4,81 X 3,69, COCINA • COMEDOR DE 3,60 X 3,71, BAÑO DE 2,30 X 1,09. 3) AL FONDO 2 DEPARTAMENTOS , UNO CON DORMITORIO Y BAÑO + UN MONOAMBIENTE CON BAÑO. DATOS ADICIONALES: ° POSEE ESCRITURA. ° ESTA SOBRE UN LOTE DE 10 X 48,32 ° DICHA PROPIEDAD TIENE UN TOTAL DE 356 M2. ° CUENTA CON SERVICIOS DE LUZ Y AGUA DE POZO. ° !TRANSITO FLUIDO VEHICULAR Y DE PERSONAS! ° POR LA CUADRA PASA EL COLECTIVO 532 C Y 544 B, CERCANO INCLUSIVE EL COLECTIVO 306 ° ZONA NETAMENTE COMERCIAL. ° HAY FINANCIACION SEGUINOS INSTAGRAM: Giacobbenegocios FACEBOOK Giacobbe Negocios Inmobiliarios Whatsapp : 51

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.163.746/mes

Necesitas ingresos por $ 8.654.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Restelli 1700, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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