venta
USD 195.000
Local comercial · 60m²
Ezeiza·60 m2·hace 47 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Ezeiza · 3 ambientes
USD 2.000.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 2.000.000
= $ 3.161,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 71,8 MLocal en venta en Ezeiza · 3 ambientes
Excelente Local - Canning Sobre La Ruta 52 - Venta con Inquilinos Dentro Hasta Fines del 2026
Excelente Local Sobre Ruta 52, Canning! · Ezeiza, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 6
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 400 m²
Precio frente a los parecidos de Ezeiza
Pide USD 2.000.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Local Sobre Ruta 52, Canning!.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.000lo normal · 5.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 2.000.000
- Tamaño normal
- 400 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Canning Ezeiza Venta con Renta hasta fines del 2025 Local de 400 m2 sobre Mariano Castex al 2400, Canning! Sin expensas! Apto todo destino.
Gran frente vidriado hacia la ruta de doble altura , local muy amplio y entrepiso con oficina.
Baños en PB.
Con hall de acceso independiente por escalera otros de 400 m2 aprox. compuesto de un entrepiso con baño y en segundo nivel un depósito con iluminación y ventilación natural.
Consúltenos! Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO Ver datos (últimos 5 dígitos)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.960.967 por mes con ingresos de $ 71,8 M.
Costo total realUSD 2.141.000
- Precio del aviso
- USD 2.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 48.400
- Sellos y tasas~1%
- USD 20.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 17.960.967/mes
Necesitas ingresos por $ 71.843.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada7 min · 470 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 482 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 701 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Excelente Local Sobre Ruta 52, Canning!, Ezeiza, Esteban Echeverria, Buenos Aires
