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Local en venta en Ezeiza
Local en venta
USD 2.000.000
= $ 3.085,8 M
Cuota UVA desde $ 17,5 M/mes · ingresos $ 70,1 M

Local en venta en Ezeiza

Excelente local - canning sobre la ruta 52 - venta con inquilinos dentro hasta fines del 2026

Excelente Local sobre Ruta 52, Canning! , Ezeiza · Ezeiza, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ezeiza, 400 m² cubiertos, USD 2.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.000.000). El m² sale USD 5.000 contra USD 5.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.000.000
Mediana precio/m²
USD 5.000
Mediana m²
400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ezeiza

Descripcion

Canning Ezeiza Venta con Renta hasta fines del 2025 Local de 400 m2 sobre Mariano Castex al 2400, Canning! Sin expensas! Apto todo destino. Gran frente vidriado hacia la ruta de doble altura , local muy amplio y entrepiso con oficina. Baños en PB. Con hall de acceso independiente por escalera otros de 400 m2 aprox. compuesto de un entrepiso con baño y en segundo nivel un depósito con iluminación y ventilación natural. Consúltenos! Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO2028520 (últimos 5 dígitos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.529.240/mes

Necesitas ingresos por $ 70.116.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada7 min · 470 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 482 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 701 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Excelente Local sobre Ruta 52, Canning! , Ezeiza, Ezeiza, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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