venta
USD 2.000.000
Local comercial · 400m² · 3 Ambientes · 4 Cocheras
Ezeiza·3 amb · 400 m2·hace 44 dias
Mandaselo a alguien
Local 1 ambiente en venta en Mariano Castex 1277, Ezeiza
USD 280.000
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Local en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Mariano Castex 1277, Ezeiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Ezeiza
Pide USD 280.000, lo mismo que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Castex 1277.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.800lo normal · 2.8003.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 280.000
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.469
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN PLAZA CANNING Se ofrece en VENTA y ALQUILER estratégico local comercial (Local 146) ubicado en el prestigioso complejo Shopping Plaza Canning, una zona de altísimo crecimiento y flujo constante de público en Ezeiza.
Ubicación de privilegio: El local se encuentra posicionado justo frente al Hotel Plaza Central, garantizando una visual inmejorable y exposición permanente ante los visitantes del complejo y huéspedes.
Características principales:
• Superficie total: 100 m².
• Distribución: Planta baja libre con un funcional entrepiso que duplica las posibilidades de stock, oficinas o atención.
• Dirección: Av.
Mariano Castex 1277, Canning, Ezeiza, Provincia de Buenos Aires.
Ideal para marcas de indumentaria, showrooms, gastronomía de especialidad, estética o servicios premium que busquen establecerse en el corazón comercial de Canning.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Castex 1277
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Shopping Plaza Canning2 min · 103 m
Morres5 min · 305 m
El Satisfecho5 min · 323 m
Educacion
· 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 295 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 176 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico9 min · 559 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 865 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mariano Castex 1277, Ezeiza, Esteban Echeverria, Buenos Aires
