venta
USD 2.154.600
Local en Venta en Ezeiza, Partido de Ezeiza
Ezeiza · hace 107 dias
Local en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en venta en Ezeiza · 1 ambiente
Local Comercial 100 m² C/ Entrepiso - Plaza Canning (Frente Hotel) - Venta/alquiler
Mariano Castex 1277 · Ezeiza, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ezeiza, 100 m² cubiertos, USD 280.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN PLAZA CANNING Se ofrece en VENTA y ALQUILER estratégico local comercial (Local 146) ubicado en el prestigioso complejo Shopping Plaza Canning, una zona de altísimo crecimiento y flujo constante de público en Ezeiza.
Ubicación de privilegio: El local se encuentra posicionado justo frente al Hotel Plaza Central, garantizando una visual inmejorable y exposición permanente ante los visitantes del complejo y huéspedes.
Características principales:
• Superficie total: 100 m².
• Distribución: Planta baja libre con un funcional entrepiso que duplica las posibilidades de stock, oficinas o atención.
• Dirección: Av.
Mariano Castex 1277, Canning, Ezeiza, Provincia de Buenos Aires.
Ideal para marcas de indumentaria, showrooms, gastronomía de especialidad, estética o servicios premium que busquen establecerse en el corazón comercial de Canning.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.476.998/mes
Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mariano Castex 1277, Ezeiza, Esteban Echeverria, Buenos Aires
