Local en alquiler en Canning · 1 ambiente
Local en alquiler
USD 2.800

Local en alquiler en Canning · 1 ambiente

Local Comercial con Doble Vidriera en Alquiler. Pleno Centro de Canning

Sargento Cabral 2173 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Canning, 83 m² cubiertos, USD 2.800/mes (comparada contra 40 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 2.600).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
40
Mediana alquiler
USD 2.600/mes
Mediana m²
82 m²
Comparar con 40 propiedades similares
hasta 1 amb en Canning

Descripcion

Ubicación Estratégica de Alto Tránsito | Máxima Visibilidad Valor de Alquiler: USD 2.800 / mes Superficie Total: 113 m² (83 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos de galería) Ubicación: Planta Baja – Frente sobre Sargento Cabral UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO Ubicado sobre la avenida Sargento Cabral, a metros de la intersección con la calle Olavarría, este local se encuentra en uno de los puntos neurálgicos y de mayor crecimiento comercial de Canning. Excelente Exposición: Emplazado a pasos de la esquina, sobre la mano de mayor tránsito vehicular y peatonal, garantizando una excelente presencia de marca. Flujo de Público Constante: Ubicado sobre el principal corredor de acceso y circulación hacia los barrios cerrados, condominios y centros de consumo más exclusivos de la zona. Accesibilidad: Inmueble en Planta Baja con acceso directo desde la vía pública. DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Espacio impecable y versátil, proyectado para potenciar la imagen comercial de empresas, boutiques o franquicias que buscan destacarse en el mercado de Canning. Planta Comercial (83 m²): Superficie cubierta en planta libre con excelente distribución, adaptable a las necesidades de arquitectura e interiorismo de tu marca. Galería Semicubierta (30 m²): Espacio semicubierto al frente sobre la línea de edificación. Doble vidriera con cortinas metalicas. Infraestructura y Servicios: Inmueble en estado impecable (sin red de gas). Cuenta con un baño y espacio disponible con posibilidad de un segundo ACOTACIONES Y DESTINOS PERMITIDOS Apto para: Indumentaria, boutiques de diseño, showroom, marcas de tecnología, entidades financieras, consultorios, oficinas corporativas, regalería o servicios comerciales,etc. Restricciones: Inmueble no apto para rubro gastronómico ni peluquería. ¡Consulte para mayor información o para coordinar una visita personalizada!Ubicación Estratégica de Alto Tránsito | Máxima Visibilidad Valor de Alquiler: USD 2.800 / mes Superficie Total: 113 m² (83 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos de galería) Ubicación: Planta Baja – Frente sobre Sargento Cabral UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO Ubicado sobre la avenida Sargento Cabral, a metros de la intersección con la calle Olavarría, este local se encuentra en uno de los puntos neurálgicos y de mayor crecimiento comercial de Canning. Excelente Exposición: Emplazado a pasos de la esquina, sobre la mano de mayor tránsito vehicular y peatonal, garantizando una excelente presencia de marca. Flujo de Público Constante: Ubicado sobre el principal corredor de acceso y circulación hacia los barrios cerrados, condominios y centros de consumo más exclusivos de la zona. Accesibilidad: Inmueble en Planta Baja con acceso directo desde la vía pública. DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Espacio impecable y versátil, proyectado para potenciar la imagen comercial de empresas, boutiques o franquicias que buscan destacarse en el mercado de Canning. Planta Comercial (83 m²): Superficie cubierta en planta libre con excelente distribución, adaptable a las necesidades de arquitectura e interiorismo de tu marca. Galería Semicubierta (30 m²): Espacio semicubierto al frente sobre la línea de edificación. Doble vidriera con cortinas metalicas. Infraestructura y Servicios: Inmueble en estado impecable (sin red de gas). Cuenta con un baño y espacio disponible con posibilidad de un segundo ACOTACIONES Y DESTINOS PERMITIDOS Apto para: Indumentaria, boutiques de diseño, showroom, marcas de tecnología, entidades financieras, consultorios, oficinas corporativas, regalería o servicios comerciales,etc. Restricciones: Inmueble no apto para rubro gastronómico ni peluquería. ¡Consulte para mayor información o para coordinar una visita personalizada!Ubicación Estratégica de Alto Tránsito | Máxima Visibilidad Valor de Alquiler: USD 2.800 / mes Superficie Total: 113 m² (83 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos de galería) Ubicación: Planta Baja – Frente sobre Sargento Cabral UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO Ubicado sobre la avenida Sargento Cabral, a metros de la intersección con la calle Olavarría, este local se encuentra en uno de los puntos neurálgicos y de mayor crecimiento comercial de Canning. Excelente Exposición: Emplazado a pasos de la esquina, sobre la mano de mayor tránsito vehicular y peatonal, garantizando una excelente presencia de marca. Flujo de Público Constante: Ubicado sobre el principal corredor de acceso y circulación hacia los barrios cerrados, condominios y centros de consumo más exclusivos de la zona. Accesibilidad: Inmueble en Planta Baja con acceso directo desde la vía pública. DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Espacio impecable y versátil, proyectado para potenciar la imagen comercial de empresas, boutiques o franquicias que buscan destacarse en el mercado de Canning. Planta Comercial (83 m²): Superficie cubierta en planta libre con excelente distribución, adaptable a las necesidades de arquitectura e interiorismo de tu marca. Galería Semicubierta (30 m²): Espacio semicubierto al frente sobre la línea de edificación. Doble vidriera con cortinas metalicas. Infraestructura y Servicios: Inmueble en estado impecable (sin red de gas). Cuenta con un baño y espacio disponible con posibilidad de un segundo ACOTACIONES Y DESTINOS PERMITIDOS Apto para: Indumentaria, boutiques de diseño, showroom, marcas de tecnología, entidades financieras, consultorios, oficinas corporativas, regalería o servicios comerciales,etc. Restricciones: Inmueble no apto para rubro gastronómico ni peluquería. ¡Consulte para mayor información o para coordinar una visita personalizada!Ubicación Estratégica de Alto Tránsito | Máxima Visibilidad Valor de Alquiler: USD 2.800 / mes Superficie Total: 113 m² (83 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos de galería) Ubicación: Planta Baja – Frente sobre Sargento Cabral UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO Ubicado sobre la avenida Sargento Cabral, a metros de la intersección con la calle Olavarría, este local se encuentra en uno de los puntos neurálgicos y de mayor crecimiento comercial de Canning. Excelente Exposición: Emplazado a pasos de la esquina, sobre la mano de mayor tránsito vehicular y peatonal, garantizando una excelente presencia de marca. Flujo de Público Constante: Ubicado sobre el principal corredor de acceso y circulación hacia los barrios cerrados, condominios y centros de consumo más exclusivos de la zona. Accesibilidad: Inmueble en Planta Baja con acceso directo desde la vía pública. DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Espacio impecable y versátil, proyectado para potenciar la imagen comercial de empresas, boutiques o franquicias que buscan destacarse en el mercado de Canning. Planta Comercial (83 m²): Superficie cubierta en planta libre con excelente distribución, adaptable a las necesidades de arquitectura e interiorismo de tu marca. Galería Semicubierta (30 m²): Espacio semicubierto al frente sobre la línea de edificación. Doble vidriera con cortinas metalicas. Infraestructura y Servicios: Inmueble en estado impecable (sin red de gas). Cuenta con un baño y espacio disponible con posibilidad de un segundo ACOTACIONES Y DESTINOS PERMITIDOS Apto para: Indumentaria, boutiques de diseño, showroom, marcas de tecnología, entidades financieras, consultorios, oficinas corporativas, regalería o servicios comerciales,etc. Restricciones: Inmueble no apto para rubro gastronómico ni peluquería. ¡Consulte para mayor información o para coordinar una visita personalizada!

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.988
Primer mes
USD 2.800
Deposito1mes
USD 2.800
Comision inmobiliaria1mes
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.800
En 3 meses
~USD 2.942
En 12 meses
~USD 3.411

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 3.000· 62 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Canning

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 26.087/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.3%
Esta propiedad
ARS 25/m²-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 25/m²27 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Canning. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral 2173, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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