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Departamento 5 ambientes en venta en Alem 107, Monte Grande
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Alem 107, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 48% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 4 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem 107.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 1.4741.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 221.053
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[BIANCOCIRI-794] Departamento en esquina estratégica de Monte Grande. Frente a la estación, zona muy transitada y de excelente acceso. Ideal para consultorios, estudio de abogados o contadores, estudio de arte, etc. Primer piso por escalera, al subir encontramos un espacio distribuidor que nos dirige, para un lado a las habitaciones, donde encontramos 3 habitaciones con pisos de madera, y sus cerramientos correspondientes y otro espacio que podría ser otra habitación, o salón de otro tipo de uso, en este sector también se encuentra el baño. Al otro lado del espacio distribuidor encontramos el living comedor y la cocina, otro pequeño cuarto, y una espacio de guardado. Esta propiedad se encuentra para reciclar por completo. Tiene gran potencial por sus amplios espacios y tipo de construcción. Contando con una superficie cubierta de 150m2. La ubicación es ideal en cuanto a cercanía y facilidad de acceso y en pleno centro de Monte Grande. Se escuchan ofertas. No dejes de consultarnos! Bianco Cirino Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 107

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Grande) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
Señor Pollo1 min · 46 m
Coppel1 min · 47 m
Su Vecino1 min · 66 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada3 min · 173 m
INSTITUTO GRILLI · superior · privada3 min · 198 m
INSTITUTO GRILLI · secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monte Grande1 min · 49 m
Plaza Mariano Moreno1 min · 74 m
Plaza de los Fundadores2 min · 97 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado4 min · 246 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 39% menos que en julio de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 107, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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