Departamento en venta en Monte Grande · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Monte Grande · 4 ambientes

Departamento en venta - monte grande

Ocantos 92 , Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Piso
9
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 22% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Ocantos 92 , Monte Grande.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.146lo normal · 1.4741.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 50 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 353.684
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta, Monte Grande El piso cuenta con una entrada principal (directo del ascensor), entrada de servicio, living, comedor, amplia cocina • comedor diario, ante baño • baño completo, lavadero, escritorio y 3 dormitorios. Cochera subterránea. Características: • detalles de terminacion de categoria.- • calefaccion por radiadores.- • el edificio tiene 2 ascensores.- • en planta baja cuenta con un sum + baño completo. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-1982) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Ole Express1 min · 29 m
Amanecer2 min · 121 m
Stella Maris2 min · 136 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin3 min · 196 m
Plaza de los Fundadores4 min · 238 m
Plaza Monte Grande5 min · 294 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado4 min · 260 m
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado6 min · 368 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado6 min · 384 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 39% menos que en julio de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocantos 92 , Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 275.000
Departamento en venta
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