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Departamento 4 ambientes en venta en ocantos 92, Monte Grande
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen ocantos 92, Monte Grande

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 15% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 4 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de ocantos 92.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 1.3171.0751.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 243.583
Tamaño normal
178 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el centro de Monte Grande, sobre la calle Ocantos justo enfrente de la plaza de la estación de tren, se encuentra este hermoso departamento a la venta. El mismo abarca todo un piso dentro de un edifico de mucha categoría. El edificio posee únicamente 8 departamentos, cada uno de ellos abarca un piso completo. Todos cuentan con cochera en subsuelo y bauleras. El departamento posee dos accesos. El principal y de servicio. Cuenta con recepción, amplia Sala de estar con comedor integrado, Toilette, Cocina completamente equipada con comedor diario. Lavadero tipo laundry (oculto en placard). Dos dormitorios que comparten un baño completo. El dormitorio principal con baño en suite. Cuarto de Servicio. Y un hermoso Estar intimo con un gran ventanal que recibe sol directo durante toda la mañana y gran parte de la tarde.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ocantos 92

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Apples Verdes2 min · 104 m
Flambo2 min · 128 m
Ole Express2 min · 151 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada2 min · 139 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada3 min · 171 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin1 min · 76 m
Plaza de los Fundadores2 min · 153 m
Plaza Monte Grande3 min · 193 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado4 min · 288 m
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado6 min · 405 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 39% menos que en julio de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ocantos 92, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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