P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Sofia Terrero de Santamarina al 538, Monte Grande
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sofia Terrero de Santamarina al 538, Monte Grande

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
81 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 11% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Sofia Terrero de Santamarina al 538.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.5571.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.114
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta APTO CREDITO en el centro de Monte Grande. Esta propiedad de 73 m2 ofrece una disposición al frente y orientación este, proporcionando abundante luz natural.Cuenta con 3 ambientes, amplio living comedor con salida a uno de los balcones, cocina con entrada independiente y salida al segundo balcón. Dispone de dos habitaciones con placard empotrado y un baño completo. Ideal para profesionales y/o personas con mascotas, dispone de aire acondicionado individual y estufa en el living comedor. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Además, el edificio cuenta con ascensor. Ubicado en G.B.A. Zona Sur, Esteban Echeverría, este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una zona consolidada. Gastos comunes de $200.000. Oportunidad única para vivir en una zona estratégica con todas las comodidades al alcance. Aclaración: en las imágenes falta una de las dos habitaciones. Ambas habitaciones tienen mismas medidas y placard empotrado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sofia Terrero de Santamarina al 538

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Costumbres Argentinas2 min · 104 m
C y L2 min · 108 m
La Feria del Pollo2 min · 110 m
Educacion · 39 en la zona
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica1 min · 39 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 40 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 68 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mitre1 min · 91 m
Plaza de los Fundadores10 min · 615 m
Plaza Monte Grande10 min · 615 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico2 min · 159 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado5 min · 331 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sofia Terrero de Santamarina al 538, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop