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Departamento 3 ambientes en venta en Rodriguez 761, Monte Grande
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rodriguez 761, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 27% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez 761.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.929lo normal · 1.5241.2371.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.707
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.745
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[CAMPARA-40] OPORTUNIDAD Venta de departamento 3 ambientes en Monte Grande, 4to piso La cocina amplia e independiente conecta a un gran living con ventanales. 2 baños completos con bañera 2 dormitorios , los 2 con placard completo incluido y muy buena iluminación. La unidad se encuentra en excelente estado. 80m2 en total, Edificio con pileta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez 761

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Luna3 min · 175 m
La Moderna · Leandro N. Alem4 min · 244 m
La Media Naranja4 min · 248 m
Educacion · 38 en la zona
MARIA ELENA WALSH · inicial · privada2 min · 142 m
JARDIN DE INFANTES PARISH ROBERTSON · inicial · privada2 min · 158 m
COLEGIO PARISH ROBERTSON · primaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre6 min · 414 m
Parque Amat11 min · 693 m
Plaza de los Fundadores14 min · 923 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado5 min · 311 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico8 min · 487 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez 761, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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