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Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Departamento en Venta en Monte Grande

Duplex en Venta en Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 13% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Duplex en Venta en Monte Grande.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 781lo normal · 9001.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.600
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 909
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad única en Monte Grande! Excelente dúplex de 3 ambientes en un lindo condominio de la calle Colón 1540, a media cuadra de Pedro Dreyer. Cuenta con: 2 Dormitorios 1 Baño completo Cochera para 1 auto Ubicación inmejorable: cerca de colectivos, accesos y un centro comercial aledaño. Además, ¡bajas expensas! Ideal para vivir o invertir. La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Chico) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Esquina · Avenida Pedro Dreyer3 min · 174 m
Mi Ilusion3 min · 180 m
Luna · Avenida Pedro Dreyer4 min · 261 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 936 LA VICTORIA · inicial · publica3 min · 212 m
VICENTE FRANCISCO SAPERI · primaria · privada5 min · 303 m
COLEGIO SECUNDARIO VICENTE FRANCISCO SAPERI · secundaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Monte Chico12 min · 781 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE DISCAPACIDAD Y REHABILITACION · centro de salud · publico12 min · 749 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 VILLA INMACULADA DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 780 m
CCSMCP - MONTE GRANDE · centro de salud · publico14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex en Venta en Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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