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Departamento 3 ambientes en venta en Independencia al 100, Monte Grande
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Independencia al 100, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 51% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 100.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 1.5081.2001.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.932
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón y Cochera. Departamento de categoría, ubicado en el edificio Monte Grande Temple, uno de los desarrollos más buscados de la zona. Unidad al frente, súper luminosa, con excelentes vistas y terminaciones modernas.Cuenta con 3 ambientes, 2 dormitorios con placares empotrados (uno en suite), 2 baños completos, cocina-comedor integrada, y dos balcones que aportan amplitud y ventilación natural. La propiedad ofrece loza radiante, cochera amplia (entra auto y moto), baulera, cámaras de seguridad, sector de parrillas en terraza, y un edificio equipado con 4 ascensores. Su ubicación sobre Independencia 100 brinda cercanía inmediata a líneas de colectivo, comercios, y a solo minutos de la estación Monte Grande. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, seguridad y una excelente proyección inmobiliaria en el corazón de Monte Grande. Agenda tu visita ahora! ¡Tu nuevo hogar te espera! Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona
Acuario1 min · 34 m
Stella Maris2 min · 119 m
Amanecer2 min · 135 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada3 min · 213 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin3 min · 175 m
Plaza de los Fundadores4 min · 274 m
Plaza Araoz Alfaro5 min · 289 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado7 min · 424 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado7 min · 441 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 100, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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