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Departamento 3 ambientes en venta en Independencia al 266, Monte Grande
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 148.000 de expensas
= $ 165 M
Cuota UVA desde $ 937.583/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Independencia al 266, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
67 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 9% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 266.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.5251.2161.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.102
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.846
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

!!!!!!!!!APTO CREDITO!!!!!!!!! MUY BUEN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA Y DOBLE BAULERA. EL DEPARTAMENTO SE COMPONE DE AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN. COCINA INTEGRADA AL LIVING CON AMOBLAMIENTO COMPLETO, BAJO Y SOBRE MESADA, CONEXIÓN PARA LAVARROPAS BAJO MESADA. TOILETTE DE CORTESIA AMPLIO. DOS DORMITORIOS CON SU RESPECTIVO PLACARD CON INTERIORES COMPLETOS. BAÑO COMPLETO. BAULERA EN PLANTA BAJA CON PORTÓN DE ACCESO AUTOMATIZADO, ES LA UNICA COCHERA CUBIERTA BAJO LA LOSA DEL EDIFICIO. DOBLE BAULERA, UNA EN PLANTA BAJA Y LA OTRA EN PLANTA ALTA. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON CALDERA INDIVIDUAL DUAL Y CALEFACCIÓN POR RADIADORES EN TODOS SUS AMBIENTES. DEPARTAMENTO MUY LUMINOSO CON EXCELENTE UBICACIÓN A POCOS METROS DE LA ESTACIÓN Y DEL CENTRO DE MONTE GRANDE. APTO CREDITO. VENTA DIRECTA. ACEPTA FINANCIACION DIRECTA DEL PROPIETARIO. ALMIRON PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 937.583 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 937.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.750.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 266

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
Amanecer1 min · 90 m
Stella Maris2 min · 105 m
Ole Express3 min · 167 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada3 min · 220 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada4 min · 281 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada4 min · 288 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin6 min · 356 m
Plaza de los Fundadores7 min · 418 m
Plaza Monte Grande7 min · 470 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico6 min · 369 m
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado6 min · 412 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado7 min · 426 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 266, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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