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Departamento 3 ambientes en venta en Sofia T. Santamarina 500, Monte Grande
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sofia T. Santamarina 500, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 27% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Sofia T. Santamarina 500.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.5561.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.889
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.694
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 dormitorios con placard. Cocina con barra desayunadora. Living-comedor muy amplio. 1 baño completo con bañera. Patio. El depto se encuentra ubicado en primer piso contrafrente. Cuenta con excelente ubicacion! Cañeria del baño y de la cocina nuevas! APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sofia T. Santamarina 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Costumbres Argentinas2 min · 99 m
La Feria del Pollo2 min · 104 m
C y L2 min · 113 m
Educacion · 39 en la zona
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica1 min · 44 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 45 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 71 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mitre1 min · 93 m
Plaza de los Fundadores10 min · 611 m
Plaza Monte Grande10 min · 612 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico3 min · 161 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado5 min · 327 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 85.000USD 79.00022 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 85.000 → USD 84.900-0.12%
  2. 25 de oct de 2026USD 84.900 → USD 79.000-6.95%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sofia T. Santamarina 500, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 79.000
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