Departamento 3 ambientes en venta en Escribano Francisco Vazquez 4200, Canning

Departamento 3 ambientes en ventaen Escribano Francisco Vazquez 4200, Canning

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 20% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Escribano Francisco Vazquez 4200.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 2.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 201.176
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.557
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Canning Parc. Es un conjunto residencial que contara con 2 prototipos de vivienda, dando un total de 36 unidades, manteniendo el estilo de casa country y apuntando a que su adquisición sea accesible a través de métodos de financiación. Un barrio que busca proporcionarle a los nuevos núcleos familiares una vivienda cómoda, práctica y de fácil adquisición, permitiéndoles salir de las viviendas convencionales como lo son los departamentos. El barrio se desarrolla a lo largo de un boulevard ubicado en el centro del urbanismo. Antes de ingresar nos encontraremos con un fuelle de locales comerciales y al final con un área de S.U.M, piscina y cancha de usos múltiples. Dúplex 3 ambientes: Metros cuadrados cubiertos: 75,63 m2. Metros semi-cuadrados cubiertos: 9,46 m2. Planta Baja: -Living de 4,90 x 2,80 m. -Cocina-comedor de 3,70 x 3,30 m. -Toilette de recepción de 0,85 x 1,80 m. -Galería exterior con parrilla de 3,20 x 2,40 m. -Espacio guardacoches al frente para 1 auto. -Planta Alta: -Dormitorio principal al contrafrente de 3,35 x 3,70 m. con placard empotrado y baño en suite de 1,80 x 1,80 m. -2° Dormitorio-escritorio al frente con balcón al frente de 3 x 3 con placard empotrado -Baño completo de 2,30 x 1,80 m. MEMORIA DESCRIPTIVA: • Porcelanato en living – comedor, cocina, baño y dormitorios • Carpintería exterior de aluminio A30 • Aberturas interiores en hojas placas línea “Plac-full” de Placcorr o similar • Revestimiento exterior texturado + revestimiento símil madera • Paredes interiores con terminación pintura látex color blanco • Zócalos de mdf pintados • Frente e interiores de placard en dormitorios • Mesada de granito en cocina • Bacha de acero inoxidable en mesada • Cocina equipada con mobiliario en melamina • Artefactos eléctricos (anafe, horno) • Provisión de agua caliente individual por termotanque eléctrico • Preinstalación y desagües para conexión de equipos de aire acondicionado • Griferías de cocina y baño marca FV “Alerce” o similar • Losa Ferrum línea “Bari” o similar • Vanitorys en los baños • Revestimiento de pared en baños sector ducha AMENITIES: -Seguridad 24hs. -S.U.M. (Salón de Usos Múltiples) de 110,35 m2. -Piscina de 72m2 -Solarium de 82,58m2 -Espacio verde recreativo de 989,46m2. -Cancha de usos múltiples -Boulevard -Plaza de juegos -Área de parrillas -14 estacionamientos centrales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 228.150, un 18,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.150
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escribano Francisco Vazquez 4200, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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