Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Félix Aguilar 2800, Canning

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Félix Aguilar 2800, Canning

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 40% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 1 ambiente en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Félix Aguilar 2800.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.289lo normal · 2.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.911
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.010
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Rocio Montenegro IMPERDIBLE MONOAMBIENTE DIVIDIDO EN EL CORAZÓN DE CANNING! ESCRITURADO Y LISTO PARA TRANSFERIR Ideal para primera vivienda o inversión en una de las zonas con mayor crecimiento. Un departamento diseñado para aprovechar cada metro cuadrado con un diseño inteligente, funcional y súper luminoso. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • Superficie total: 42.6 m² perfectamente distribuidos. • Ubicación estratégica: En el corazón de Canning, cerca de todo. • Orientación y disposición: Frente con balcón propio y excelente entrada de luz natural. • Privacidad y tranquilidad: Ubicado en un 3er piso por ascensor. Edificio de solo 2 unidades por piso. • Baño: completo y moderno con bañera DISEÑO INTELIGENTE Y FUNCIONAL: • Cocina independiente: Cuenta con ventilación propia hacia el contrafrente, lo que evita que los olores se propaguen al resto del departamento. • Mueble divisorio a medida: Placard de piso a techo que separa elegantemente la cocina del área social. • Sistema de cama plegable integrador: Oculta la cama dentro del placard, permitiendo transformar el espacio en un amplio living-comedor para recibir visitas con total privacidad y sin exponer el sector del dormitorio. • Espacio extra de guardado: Incluye baulera compartida. Un departamento práctico, moderno y listo para mudarte o rentar. Consultanos para agendar tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.320 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.320/mes

Necesitas ingresos por $ 1.757.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Félix Aguilar 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Musel4 min · 239 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°29 · primaria · publica4 min · 284 m
JARDIN DE INFANTES N°929 · inicial · publica5 min · 289 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada7 min · 467 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de un ambiente en Canning esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,5% menos que en septiembre de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Félix Aguilar 2800, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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