Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Venta Departamento con Cochera en Ayres del Sur Canning

Ayres del Sur · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 19% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 2 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ayres del Sur.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.109lo normal · 2.6203.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 167.661
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.418
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA – AYRES DEL SUR, CANNING VALOR: USD 135.000 Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el complejo residencial Ayres del Sur, Canning, que combina confort, seguridad y una excelente ubicación. La propiedad cuenta con ambientes luminosos, una distribución funcional y un balcón con parrilla ideal para disfrutar al aire libre. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO •? ?Living comedor con salida directa al balcón. •? ?Cocina integrada con barra desayunadora,  alacenas y extractor. •? ?Dormitorio amplio con vestidor doble. •? ?Baño completo con box de ducha, mampara y toallero •? ?Balcón con parrilla y bacha de lavado. •? ?Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). •? ?Calefacción por radiadores. •? ?Cochera cubierta. SOBRE EL COMPLEJO AYRES DEL SUR Ayres del Sur es un moderno complejo residencial ubicado en Canning, en un entorno tranquilo y rodeado de espacios verdes, con excelente acceso al centro comercial y gastronómico de la zona. AMENITIES Y SERVICIOS •? ?Seguridad las 24 horas y control de acceso. •? ?Piscina con solárium. •? ?Gimnasio. •? ?Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla. •? ?Juegos infantiles. •? ?Amplios espacios verdes parquizados. •? ?Cocheras de cortesía. Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente al Shopping Las Toscas, supermercados, colegios, restaurantes y principales vías de circulación. VALOR DE VENTA: USD 135.000 Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los complejos residenciales de Canning. Carolina Peñal – Martillera Pública**CPMCLZ Matrícula N.º 4490**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Rey de Reyes13 min · 807 m
El Estribo13 min · 826 m
La aldea13 min · 848 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada14 min · 898 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica16 min · 993 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres del Sur, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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