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Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Independencia Al 100

INDEPENDENCIA 185. Entre Mariano Alegre y Benavidez · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 20% mas que lo normal entre los 108 departamentos de 1 habitacion en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de INDEPENDENCIA 185. Entre Mariano Alegre y Benavidez.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.5641.3791.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.564
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN MONTE GRANDE CENTRO Departamento de 50 m² totales, ubicado a solo tres cuadras de la estación de Monte Grande y a dos de la Clínica Monte Grande. Situado en un segundo piso al contrafrente, se encuentra en excelente estado. Una unidad cómoda, funcional y luminosa, con un amplio balcón para disfrutar todos los días. Cuenta con: • Living y cocina-comedor integrada. • Dormitorio con placard empotrado. • Baño completo con bañera. • Balcón con acceso mediante puertas ventana desde la cocina y el dormitorio. Dispone de calefacción por losa radiante, aire acondicionado split y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). El edificio también se encuentra en excelente estado y cuenta con cuatro ascensores y tres subsuelos de cocheras. En el piso 12 dispone de un SUM con parrillas, baño y una excelente vista, ideal para reuniones y encuentros. Apto mascotas. La unidad no incluye cochera propia, pero existe la posibilidad de alquilar una en el edificio a un valor accesible. Una opción para quienes buscan vivir en una ubicación céntrica, con la comodidad de tener todo cerca. Contactanos para más información y coordiná tu visita. EQIA Equipo de Asesores XINTEL(IEQ-IEQ-450)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
Stella Maris1 min · 26 m
Amanecer1 min · 35 m
Acuario2 min · 106 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada3 min · 209 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada4 min · 230 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin4 min · 241 m
Plaza de los Fundadores5 min · 319 m
Plaza Monte Grande6 min · 363 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado6 min · 376 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado7 min · 451 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

INDEPENDENCIA 185. Entre Mariano Alegre y Benavidez, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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