venta
USD 52.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Monte Grande·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes
Venta
Las Heras 535 3B - Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Monte Grande
Pide USD 58.000, un 14% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 1 habitacion en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 535 3B - Monte Grande.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.381lo normal · 1.6001.818
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 67.200
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.600
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Wayra | Las Heras 535 – 3° piso al frente Una excelente oportunidad para invertir en una de las zonas más buscadas de Monte Grande Ubicado a solo metros de Boulevard Buenos Aires y Plaza Mitre, este departamento combina una ubicación estratégica con la versatilidad de ser Apto Profesional, ideal tanto para consultorios, estudios, oficinas como para vivienda.
Su distribución en dos plantas ofrece ambientes cómodos, luminosos y funcionales.
En planta baja cuenta con un amplio living-comedor, cocina y toilette; mientras que en la planta alta se encuentran el dormitorio y un baño completo, brindando privacidad y comodidad.
Apto Profesional y Vivienda Excelente ubicación, cerca de comercios, bancos, gastronomía y transporte.
Gran potencial de renta por su ubicación y características.
Cochera opcional (12.000 usd) Una propiedad pensada para quienes buscan una inversión segura, con alta demanda tanto para uso profesional como residencial.
Telefono: Ver datos | WApp: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.835 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.835/mes
Necesitas ingresos por $ 2.083.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 71 m
La Feria del Pollo1 min · 87 m
Los Melli2 min · 140 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 59 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ESTANISLAO DEL CAMPO · adultos · publica1 min · 72 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Mitre2 min · 152 m
Plaza de los Fundadores10 min · 644 m
Plaza Monte Grande10 min · 650 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 191 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico3 min · 219 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado4 min · 275 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Grande
El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.570/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 92.247
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 542 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras 535 3B - Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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