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Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 76.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes

Venta - Departamento 2 Ambientes

San Martin 372, Monte Grande, Buenos Aires, Argentina. · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 33% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 1 habitacion en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 372, Monte Grande, Buenos Aires, Argentina..

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 1.7191.5221.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.148
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento a 5 cuadras de la estación de Monte Grande. Transporte público y zona comercial. Costa de cocina-comedor, amoblada con alacena y spar, placard con interior y ampliO balcon parrilla al contrafrente. Con renta vigente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1400

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Amanecer4 min · 274 m
Stella Maris4 min · 279 m
Ole Express6 min · 357 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada4 min · 260 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada5 min · 312 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin8 min · 543 m
Plaza de los Fundadores10 min · 610 m
Plaza del Amigo10 min · 633 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico3 min · 209 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado8 min · 497 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado8 min · 526 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 372, Monte Grande, Buenos Aires, Argentina., Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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