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Departamento 2 ambientes en venta en HIPOLITO YRIGOYEN 300, Monte Grande
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen HIPOLITO YRIGOYEN 300, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 67% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 1 habitacion en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO YRIGOYEN 300.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 1.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.000
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes con cochera actualmente alquilado. Consta de amplio estar comedor, cocina semi-integrada con muebles bajo y sobre mesada; balcon con parrilla; baño completo y dormitorio con placar. El complejo cuenta con piscina, espacio libre y sum con parrilla y baño. VENTA DIRECTA OPORTUNIDAD HERMOSA PROPIEDAD • BUENA INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HIPOLITO YRIGOYEN 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Fundadores) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Dia3 min · 161 m
Organica Verden3 min · 181 m
La Aurora3 min · 212 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 109 m
INSTITUTO JHAITI · especial · privada3 min · 176 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de los Fundadores6 min · 361 m
Plaza Monte Grande7 min · 417 m
Plaza San Martin7 min · 431 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado1 min · 62 m
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado2 min · 125 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado3 min · 186 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPOLITO YRIGOYEN 300, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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