P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras 535 3F, Monte Grande
Departamento en venta
USD 64.000
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 574.715/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras 535 3F, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Descripcion

Edificio Wayra | Las Heras 535 – 3° piso al contra-frente Excelente ubicación céntrica. Departamento en Duplex de 2 ambientes. En Planta Baja cuenta con cocina, toilette y amplio living comedor con balcon al contra frente. En Planta Alta, un dormitorio y baño con espacio duchador. Posee cochera en subsuelo (como Opcional, valor adicional a acordar valor). Se encuentra a metros de Boulevard Buenos Aires, y de Plaza Mitre de Monte Grande. 500 metros de la Estación de ferrocarril de Monte Grande. Posee cocina a gas y termotanque eléctrico. Además, tiene Split frío / calor. UNIDAD FUNCIONAL APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA (VALOR DE VENTA ES SIN COCHERA • OPCIONAL U$S 12.000) Telefono: Ver datos | WApp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.715 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 535 3F

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 66 m
La Feria del Pollo1 min · 82 m
Los Melli2 min · 135 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 64 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica1 min · 65 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ESTANISLAO DEL CAMPO · adultos · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre2 min · 152 m
Plaza de los Fundadores10 min · 640 m
Plaza Monte Grande10 min · 646 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 196 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico3 min · 219 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado4 min · 273 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras 535 3F, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 64.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop