Departamento 2 ambientes en venta en Av. Mariano Castex al 1500, Canning

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Mariano Castex al 1500, Canning

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 15% menos que lo normal entre los 282 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mariano Castex al 1500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.5533.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 140.400
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.356
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Canning, este departamento lateral en la Av. Mariano Castex ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan comodidad y acceso a servicios esenciales. Con 2 ambientes, incluyendo 1 dormitorio en suite y un baño completo, es ideal para parejas o individuos. El departamento cuenta con espacios bien definidos como balcón, cocina y comedor diario. Los servicios de Agua Corriente, Gas Natural, Electricidad y Pavimento están disponibles, garantizando un entorno funcional. Su ubicación estratégica en Esteban Echeverría lo conecta con las principales zonas de Canning Center, facilitando el acceso a comercios, restaurantes y transporte público. Este departamento representa una excelente oportunidad para quienes valoran la calidad de vida y la accesibilidad en una de las áreas más cotizadas de la región. Características de la propiedad -Superficie total: 55 m² -Excelente luminosidad -Unidad silenciosa -A estrenar -Posesión inmediata -Pisos de porcelanato -Mesada de Silestone con barra -Muebles de cocina instalados -Placard completo -Baño completo con bañera y revestimientos -Balcón semicubierto -Aberturas de PVC -Vidrios DVH, que brindan excelente aislación térmica y acústica -Preinstalación para equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes. -Cochera cubierta opcional TODA LA INFORMACIÓN Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA.LA VENTA DE ESTE INMUEBLE ESTÁ SUJETA A LA TRAMITACIÓN DEL CODIGO DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COTI), DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE (Res. afip 2371/08, 2439/08 y ccs. ) POR PARTE DEL PROPIETARIO.Colegiados Paula Isabel Melita Matricula Profesional N °777 La Matanza Fernando Héctor Melita Matricula profesional C.U.C.I.C.B.A N° 2796

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mariano Castex al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
La aldea5 min · 339 m
El Estribo5 min · 340 m
Shopping Plaza Canning5 min · 340 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 158 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado7 min · 472 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 780 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mariano Castex al 1500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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