Departamento en alquiler en Canning · 2 ambientes
Departamento en alquiler
USD 700
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en alquiler en Canning · 2 ambientes

Alquiler en Main Park 2 Ambientes Excelente Ubicacion Canning

Emilio Mitre al 2172 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 63 m², USD 700/mes (comparada contra 48 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 750).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
48
Mediana alquiler
USD 750/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 48 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER – MAIN PARK ETAPA 2 Excelente departamento de 2 ambientes en alquiler, ubicado en el primer piso de Main Park – Etapa 2, uno de los complejos residenciales más atractivos y buscados de la zona de Canning. La propiedad cuenta con 63 m², distribuidos de manera cómoda, moderna y funcional, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y cuidadosamente modernizados. Al ingresar nos encontramos con un agradable living-comedor, con excelentes dimensiones y salida al destacado balcón terraza con parrilla, un espacio ideal para disfrutar de reuniones, comidas al aire libre o simplemente relajarse en un entorno tranquilo y verde. La cocina se encuentra integrada al ambiente principal y presenta un diseño moderno, con muy buen espacio de guardado y una distribución práctica para el uso cotidiano. El dormitorio es amplio y confortable, y cuenta con gran placard con espejo, aportando un excelente espacio de almacenamiento y mayor comodidad. Completa la propiedad un baño completo, moderno y funcional. Entre sus principales prestaciones se destacan la calefacción por radiadores y equipos de aire acondicionado frío/calor tanto en el living como en el dormitorio, garantizando confort durante todo el año. El departamento se encuentra dentro de Main Park, un complejo residencial caracterizado por su entorno natural, sus amplios espacios verdes y su importante arboleda, que generan una atmósfera especialmente agradable, tranquila y amena. El complejo dispone de dos piscinas, espacios verdes comunes, SUM, ascensores y cocheras subterráneas, además de una cuidada infraestructura que complementa perfectamente el estilo de vida que ofrece el lugar. Una excelente opción para quienes buscan calidad, comodidad, tranquilidad y naturaleza, sin resignar cercanía y accesibilidad. Un departamento moderno, cálido y listo para disfrutar, ideal para quienes valoran vivir en un entorno residencial cuidado y con excelentes amenities. No pierdas la oportunidad de conocerlo! organiza una visita, te esperamos En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 • Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.247
Primer mes
USD 700
Deposito1mes
USD 700
Comision inmobiliaria1mes
USD 847

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 700
En 3 meses
~USD 735
En 12 meses
~USD 853

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: USD 700· 102 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Canning

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 630.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
Esta propiedad
ARS 700/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 700/mes15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Canning. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Emilio Mitre al 2172, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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