Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras al 100, Monte Grande

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras al 100, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 2% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 1 ambiente en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.5901.4211.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.534
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente monoambiente de 40 m², ubicado en el edificio Las Heras 136. Destaca por su distribución eficiente y estilo moderno industrial. Comodidades: Living-Comedor: Amplio y luminoso, con pisos de cerámica de 1ra calidad con salida a balcón terraza de amplias dimensiones. Cocina: Integrada y funcional, con espacio para lavarropas y heladera. Artefacto de cocina. Dormitorio: Privado y cómodo, con excelente iluminación natural. Baño completo: Equipado con artefactos Ferrum y grifería FV. Tecnología y Confort: Ventanas línea Módena, termotanque independiente y A/A en living y dormitorio. Calidad constructiva superior con detalles en hormigón visto y accesos de seguridad. ¡Visitá el departamento modelo! Ubicación Estratégica: La propiedad se encuentra en una localización inmejorable, ideal para la vida urbana: Pleno Centro: A solo 3 cuadras de la Estación de Tren Monte Grande y de la Plaza Mitre. Conectividad: Rápido acceso a líneas de colectivos y combis hacia CABA. Servicios y Ocio: A metros de la zona comercial, bancos y del polo gastronómico de la calle Alem, pero manteniendo la tranquilidad de una calle residencial. Condiciones: Venta directa. Unidades próximas a entregar Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Fundadores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
El Coliseo1 min · 73 m
Organica Verden1 min · 83 m
Dia2 min · 97 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada1 min · 89 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada1 min · 94 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Fundadores2 min · 125 m
Plaza Monte Grande3 min · 175 m
Plaza San Martin3 min · 220 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado2 min · 153 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
USD 70.000USD 60.00022 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 60.000 → USD 70.000+16.67%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de un ambiente en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 14% mas que en julio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 100, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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