Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras al 100, Monte Grande

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras al 100, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 7% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 1 ambiente en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.9701.6112.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 59.091
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Monoambiente a Estrenar en Las Heras 136 | Diseño y Calidad Venta de departamento monoambiente de 33.37 m² en el nuevo edificio Las Heras 136. Una unidad compacta pero inteligente, ideal para primera vivienda o inversión. Características de la unidad: Espacio principal luminoso con salida al balcón. Cocina integrada con terminaciones de calidad. Artefacto de cocina a gas. Carpintería de aluminio negro Baño completo con grifería FV y sanitarios Ferrum. Pisos de cerámica de primera calidad y cielorrasos con detalle de hormigón visto. Agua caliente individual por termotanque y Aire Acondicionado. Un espacio moderno, con bajos costos de mantenimiento y excelente ubicación. Ubicación Estratégica: La propiedad se encuentra en una localización inmejorable, ideal para la vida urbana: Pleno Centro: A solo 3 cuadras de la Estación de Tren Monte Grande y de la Plaza Mitre. Conectividad: Rápido acceso a líneas de colectivos y combis hacia CABA. Servicios y Ocio: A metros de la zona comercial, bancos y del polo gastronómico de la calle Alem, pero manteniendo la tranquilidad de una calle residencial. Condiciones: Venta directa. Unidades próximas a entregar Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Fundadores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
El Coliseo1 min · 73 m
Organica Verden1 min · 83 m
Dia2 min · 97 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada1 min · 89 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada1 min · 94 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Fundadores2 min · 125 m
Plaza Monte Grande3 min · 175 m
Plaza San Martin3 min · 220 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado2 min · 153 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de un ambiente en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 14% mas que en julio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 100, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 55.000
Departamento en venta
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