P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Herminio Constanzo 247, Monte Grande
Casa en venta
USD 310.000
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Herminio Constanzo 247, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
712 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 29% mas que lo normal entre los 106 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Herminio Constanzo 247.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.354lo normal · 1.0477961.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 239.673
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.062
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una casa pensada para disfrutar en familia y recibir amigos Ubicada en una tranquila zona residencial céntrica de Monte Grande, a pocas cuadras de la estación, esta propiedad de 230 m² cubiertos combina amplitud, comodidad y excelente estado de conservación. En planta baja ofrece un cálido living-comedor con hogar a leña/gas, un gran espacio integrado de cocina, comedor diario y estar, muy luminoso gracias a sus amplios ventanales con vista al parque, además de un baño completo. La planta alta cuenta con dormitorio principal en suite, vestidor y dressoir, con balcón al frente, dos cómodos dormitorios con placard, otro baño completo y lavadero independiente con terraza. El verdadero protagonista es su espectacular jardín: un amplio parque con óptima orientación y sol pleno durante todo el día, con piscina de 9 x 4 metros y un gran quincho totalmente equipado, con parrilla, amplia cocina, baño y grandes ventanales que lo integran al exterior. El lugar ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos durante todo el año. Completa la propiedad una cochera semicubierta para tres vehículos y amplio espacio adicional para estacionamiento. Una casa funcional, luminosa y lista para disfrutar desde el primer día. Posee documentación y planos al día, lo cual la califica para Crédito Hipotecario. Digna de visitar. Consúltenos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Herminio Constanzo 247

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Josimar3 min · 162 m
Lo Artesanal3 min · 177 m
Barbara´s3 min · 220 m
Educacion · 29 en la zona
DAME TU MANO · especial · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada5 min · 347 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Araoz Alfaro4 min · 266 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 374 m
Plaza San Martin6 min · 382 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social4 min · 249 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico4 min · 259 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Herminio Constanzo 247, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Casa en venta
WhatsApp