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Casa en venta en Monte Grande · 6 ambientes
Casa en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Monte Grande · 6 ambientes

Importante chalet en venta en monte grande sobre lote de 1400 m2

Moreno y Rivadavia , Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
380 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 29% mas que lo normal entre los 11 casas de 6 ambientes en venta en Monte Grande publicados a menos de 5 cuadras de Moreno y Rivadavia , Monte Grande.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.2229421.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 134% mas que los que ya salieron de oferta
  • 135 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 464.444
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 675
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante jardín al frente con espacio para varios vehículos, cochera semicubierta y pasante. Porch, hall de entrada, escritorio, toilette, gran living con hogar, comedor, family-room también con hogar, cocina y lavadero. Garaje cubierto convertido en estudio que puede funcionar independiente. Doble circulación vertical: importante escalera principal en madera desde el hall, y escalera secundaria que conecta con el family. En la planta alta un amplio hall que distribuye hacia un ala: dos dormitorios que comparten un baño, y hacia la otra: suite principal con vestidor y baño con jacuzzi y box de ducha en mármol. Enorme parque con pileta de 3,50 x 11 mts. Quincho cerrado con gran parrilla y barra, baños, vestuarios, sauna y un ambiente más que puede ser atelier o dependencia de servicio. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.S.I. mat. 5469 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO3313157 (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Amat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Picadita4 min · 265 m
Geci · Boulevard Buenos Aires5 min · 313 m
Morres · Boulevard Buenos Aires5 min · 318 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LUIS FORTUNATO IGLESIAS · superior · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL SEMBREMOS JUNTOS · especial · privada2 min · 156 m
MARIA ELENA WALSH · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Amat6 min · 389 m
Plaza Mitre10 min · 621 m
Plaza de la Memoria11 min · 725 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado9 min · 545 m
POLICLINICO SOFIA TERRERO DE SANTAMARINA · hospital/clinica · publico9 min · 587 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 113,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno y Rivadavia , Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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