Casa 5 ambientes en venta en Fernando de Toro 637, Monte Grande

Casa 5 ambientes en ventaen Fernando de Toro 637, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
228 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 6% menos que lo normal entre los 56 casas de 4 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Fernando de Toro 637.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.108lo normal · 1.1848661.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 208.321
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.034
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Monte Grande, Esteban Echeverría En Planta Baja: encontramos un amplio y cómodo living. Además, dispone de un toilette de visitas, una cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacena. La propiedad cuenta con un garage pasante, un espacioso jardín y un lavadero. En el fondo, encontrarás un galpón ideal para múltiples usos, así como un garage cubierto y otro lavadero adicional. También dispone de una parrilla y un gran fondo libre para disfrutar del aire libre. En la Planta Alta: un baño completo y 4 dormitorios Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-1659) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.145.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernando de Toro 637

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 44 en la zona
El Quincho III1 min · 81 m
Edison Esquina2 min · 155 m
Luna3 min · 183 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SENDEROS AZULES · secundaria · privada4 min · 247 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada4 min · 266 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Araoz Alfaro13 min · 838 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 909 m
Plaza Monte Grande15 min · 976 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico9 min · 559 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social9 min · 562 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social9 min · 568 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernando de Toro 637, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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Casa en venta
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