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Casa 5 ambientes en venta en Alberdi 100, Monte Grande
Casa en venta
USD 168.000
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Alberdi 100, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
255 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 6% menos que lo normal entre los 105 casas de 4 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.1168461.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 178.512
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS • ALBERDI N°28 LOTE DE 17 MTS DE FRENTE X 15 MTS DE FONDO Se compone de: Living comedor con hogar a gas Comedor diario Cocina amoblada Dormitorio amplio Garage cubierto con baño completo Lavadero En planta alta: 3 (tres) dormitorios amplios Baño completo con hidro Altillo de guardado Parque libre con parrilla en galeria semi-cubierta. Excelente calidad constructiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.240 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.240/mes

Necesitas ingresos por $ 6.024.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Luna3 min · 182 m
Luna3 min · 222 m
Punto Caramelo4 min · 283 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica3 min · 191 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN MARTIN · inicial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin11 min · 732 m
Plaza Araoz Alfaro12 min · 749 m
Plaza de los Fundadores13 min · 842 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado3 min · 163 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado3 min · 178 m
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico7 min · 467 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 100, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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