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Casa 5 ambientes en venta en Nuestras Malvinas 261, Monte Grande
Casa en venta
USD 310.000
= $ 489,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Nuestras Malvinas 261, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
510 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 53% mas que lo normal entre los 120 casas de 4 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Nuestras Malvinas 261.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.761lo normal · 1.1508531.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 202.400
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.138
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Monte Grande. Propiedad desarrollada en dos plantas con un total de 176m2 cubiertos. Cocina totalmente refaccionada y equipada dividida del espacio del living • comedor. Despensa o dormitorio como espacio de guardado. Dormitorios: en la planta alta podemos encontrar 4 dormitorios con buena iluminación, de los cuales uno de ellos es en Suite. Actualmente son utilizados como oficinas. Baños: un  baño completo y un toilette ubicado en planta baja. Calefacción: Estufas a gas. Refrigeración: Split Agua caliente: Termotanque Cochera: Una cochera semicubierta. Documentación: Escritura. Ubicación: La propiedad se encuentra entre las calles San Martín  e Independencia, a solo tres cuadras de la estación de monte grande. XINTEL(NNI-NNI-2785)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestras Malvinas 261

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
Acuario2 min · 138 m
Barbara´s4 min · 250 m
Stella Maris4 min · 254 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada4 min · 260 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin4 min · 241 m
Plaza Araoz Alfaro4 min · 264 m
Plaza de los Fundadores5 min · 351 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado5 min · 337 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado6 min · 366 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social7 min · 471 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestras Malvinas 261, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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