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Casa 5 ambientes en venta en Duclout al 500, Monte Grande
Casa en venta
USD 97.000
= $ 153,3 M
Cuota UVA desde $ 871.107/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Duclout al 500, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 31% menos que lo normal entre los 36 casas de 4 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Duclout al 500.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 140.433
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad Funcional 1: Jardin al frente. Entrada para autos descubierta, Living, Cocina-Comedor, Dos Dormitorios, Baño completo, Lavadero y Patio.Unidad Funcional 2: Living, Cocina, Dos Dormitorios y Baño. Lote 10x30 en exelente zona. Creando Hogares y cumpliendo sueños...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.107 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.145.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duclout al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Luna3 min · 160 m
Lo Artesanal4 min · 230 m
Luna5 min · 290 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Araoz Alfaro9 min · 573 m
Plaza San Martin9 min · 605 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 685 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado3 min · 212 m
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico5 min · 332 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado7 min · 432 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duclout al 500, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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