Casa 5 ambientes en venta en Ameguino 346, Monte Grande

Casa 5 ambientes en ventaen Ameguino 346, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 7% menos que lo normal entre los 76 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Ameguino 346.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0738571.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 321.911
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 960
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monte Grande/ Chalet de categoria/ 5 ambientes, fondo, pileta, garage, excel estado/ u$s 300.000 Gran chalet de categoría ubicado en la calle Ameguino, Monte Grande, prov. de Buenos Aires, entra la calle Rivadavia y Azcuenaga, a 2 cuadra de Boulevard Buenos Aires, avenida zona comercial de un barrio residencial. Esta propiedad es de categoría, construida sobre un lote de 10Mts x 40Mts de fondo, en 2 plantas, con todas las comodidades y terminaciones de muy buena calidad, pisos de porcelanato, pisos madera entarugado, aberturas y detalles imposible redactar. Consta de comodidades como calefacción central, porton garage electrico, alarma, gran lavadero, cochera para 2 autos, fondo con baño completo, gran parrilla, jardín de invierno, pileta con sistema de filtrado. En planta baja: Gran cocina comedor vista al fondo, pisos porcelanato, comedor con salida al fondo, biblioteca, escritorio, living vista la frente con hogar, baño toilet. Primer piso, elevador, altillo, oficina, 3 dormitorios, todos con placard con baulera y con balcon propio al exterior, baño completo compartimentado, dormitorio en suite con hidromasaje y vestidor. Es de 3 dormitorios mas oficina, y 4 baños (1 en suite) La propiedad es del 300M2 cubiertos, y de 400 M2 totales. EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 300.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES COL 4046 CMCPSI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.351 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.351/mes

Necesitas ingresos por $ 10.753.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ameguino 346

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
MG4 min · 226 m
Shell Shop · Boulevard Buenos Aires4 min · 270 m
Morres · Boulevard Buenos Aires4 min · 274 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO JHAITI · especial · privada1 min · 45 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 179 m
INSTITUTO JHAITI · especial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de las Artes6 min · 405 m
Plaza de los Fundadores8 min · 490 m
Plaza del Amigo8 min · 525 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado3 min · 210 m
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado4 min · 258 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ameguino 346, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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Casa en venta
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