Casa 4 ambientes en venta en Narciso Laprida 839, Monte Grande

Casa 4 ambientes en ventaen Narciso Laprida 839, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 25% menos que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Narciso Laprida 839.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 676lo normal · 8991.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 224.747
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa sobre lote de 10 x 50 con gran parque, quincho de 50 m² y excelente ubicación Monte Grande Ubicada en una tranquila zona residencial, a solo 8 cuadras de la estación de Monte Grande, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 x 50 metros, combinando amplitud, verde y funcionalidad. La casa cuenta con ambientes cómodos y bien distribuidos. Al ingresar, se accede a un living-comedor amplio y luminoso. La cocina completa con vista al parque cuenta con muy buen espacio de guardado, se integra de manera natural al sector social, ideal para el uso diario y reuniones. Dispone de tres dormitorios: En planta alta, la suite principal se destaca por su amplitud, un vestidor de gran tamaño y baño completo en suite, generando un espacio íntimo y confortable. En planta baja, se encuentran los dormitorios restantes junto a un baño completo adicional, funcional y bien ventilado. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: lote parquizado de 500 m², amplio y muy disfrutable. Al fondo, un quincho cerrado de aproximadamente 50 m², ideal para encuentros sociales, espacio de juegos o uso multifunción durante todo el año. Además, la casa cuenta con un cómodo lavadero en la parte externa, práctico y bien ubicado, que suma funcionalidad sin invadir los ambientes interiores. En cuanto al acceso vehicular: Cochera techada para dos autos Espacio descubierto para dos autos adicionales Servicios y confort: Gas natural Cloacas Calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes Aire acondicionado en todos los ambientes La propiedad se encuentra en muy buen estado general, con detalles de calidad, buena iluminación natural y una distribución pensada para el confort diario. Una casa completa, con lote amplio, parque, quincho, servicios y ubicación, lista para disfrutar. XINTEL(IEQ-IEQ-15)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Narciso Laprida 839

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 37 en la zona
Dieguito (Lo de Cata)1 min · 85 m
La Fe II2 min · 133 m
Ochoa2 min · 139 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SENDEROS AZULES · secundaria · privada8 min · 523 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada8 min · 541 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada9 min · 566 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico11 min · 733 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico12 min · 754 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social12 min · 756 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Narciso Laprida 839, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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