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Casa 4 ambientes en venta en Avenida Fair Mirasoles 500, Monte Grande
Casa en venta
USD 199.000
+ ARS 1.980.000 de expensas
= $ 314,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Fair Mirasoles 500, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
135 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 29% mas que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Fair Mirasoles 500.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.809lo normal · 1.4058711.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 1045% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 154.524
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.288
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa tipo Dúplex en Barrio Cerrado Mirasoles en dos plantas emplazada sobre un lote de 180 mtrs2. PLANTA BAJA: -Cocina comedor integrada -Living concepto abierto -Barra con mesada de Silestone negro -Bajo mesada preparado para lavavajilla -Bajo escalera con espacio de guardado -Toilette PLANTA ALTA: -2 habitaciones con amplios placares completos -Habitación principal con doble placard -Baño completo EXTERIOR: -Galería semicubierta con cerramiento deslizable de Aluminio negro -Parrilla con bajo guardado -Mesada de granito con bacha -Espacio para lavarropas -Zona de guardado de calefón y escobero. -Todo con cerramiento de Acero Inoxidable -Pileta -Jardin -Estufa para calefaccionar. Todos los ambientes poseen AA XINTEL(IEQ-IEQ-26)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.784.177/mes

Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Fair Mirasoles 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Campana) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 15 en la zona
Pocha4 min · 244 m
Wei5 min · 298 m
Spot10 min · 613 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI HUASI · secundaria · privada10 min · 665 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica10 min · 671 m
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI HUASI · primaria · privada11 min · 681 m
Espacios verdes
Plaza La Campana10 min · 652 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico14 min · 899 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Fair Mirasoles 500, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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